ЗАКОНИ: Боядисване на жилище при изнасяне

Преместването от едно в друго жилище е част от нормалния живот на всеки един човек – семейството се увеличава и нуждата от повече място е чувствителна или просто смяна на квартала за да се скъси ежедневния път до работното място. Характерни за пренасянето от едно жилище в друго са стресът и напрежението, с които то е свързано. От една страна, цялата покъщнина трябва да бъде внимателно опакована за да бъде добре предпазена. От друга страна, трябва да се организира превоз и хамали, които да транспортират вещите до новия дом. И третата, не по-малко важна част в този процес, е издаване на досегашното жилище обратно на собственика му.

Един от основните въпроси във връзка с издаването на едно жилище е „Трябва ли да го боядисам, за да си получа депозита (Kaution) обратно?“. Независимо от размера на жилището, за неговото боядисване е нужно много допълнително време! Точно сега, покрай пренасянето в новия апартамент, то най-много липсва, а парите от депозита са така нужни…

Както вече многократно сме ви информирали, наемателите в Австрия са добре защитени от закона. Дали ще ви се наложи да нахлупите шапка от вестник и да грабнете четка зависи най-вече от клаузите в договора за наемане на жилището (Mietvertrag). Ако в подписания от вас договор има такава клауза, то предстои да се изясни дали тя е валидна или не.

Вариант № 1: В случай, че при наемането на жилище сте подписали предварително изготвен от наемодателя договор, клаузата в която е фиксирано, че трябва да боядисате жилището Е НЕВАЛИДНА! Един договор е „предварително изготвен“ (vorformulierten Vertrag), когато ви е предоставен в готов за подписване вариант и между вас и наемодателя не е имало договаряне и обсъждане на отделните клаузи. В подобна ситуация се счита, че наемателят е бил принуден да приеме тези клаузи в договора за да бъде той сключен. В противен случай, жилището е нямало да бъде отдадено под наем на него.

Вариант № 2: Договорът е изготвен съвместно от наемател и наемодател и двете страни изрично са се договорили жилището да бъде предадено новобоядисано при освобождаването му. В този случай, колкото и да не ви се иска, ще се наложи да отделите ден или два за освежаване на жилището.

ВАЖНО: Изключения от тези правила правят случаите, в които или боята на жилището е износена повече от нормално, или части от жилището са били боядисани от наемателя в нетипични за подобни помещения цветове.

В австрийското Жилищно право (Wohnrecht) много неща се неясни и се тълкуват според ситуацията. Такъв е и случаят с „повече от нормално износена боя на стените“ и „боядисани в нетипичен за подобни помещения цвят“. Едно е сигурно – изнасящият се наемател няма задължението да пребоядисва в бяло стаите, ако те са в децентни цветове. В случаите, когато едно или повече помещения са боядисани в нетипични цветове, пребоядисването им в бяло, независимо дали има действаща клауза в договора, трябва да бъде предприето. Така например, ако вие смятате за подходящо да нощувате в крещящо червена спалня, това не важи за следващия наемател или за собственика на жилището. Ще ви се наложи да пребоядисате помещението в първоначалния му цвят. Няма нужда да пребоядисвате ако сте променили цвета в бледо зелено, бледо синьо и охра. Те се считат за приемливи за жилищни помещения цветове.

Тези правила са непознати на чужденците в Австрия, които са свикнали с условията и изискванията в тяхната родина. Това често води до злоупотреби от страна на некоректни наемодатели и собственици на жилища. За да бъдете напълно сигурни, че не ви мамят, а вашите пари са добре вложени, е препоръчително при наемането или закупуването на жилище да ползвате професионалните услуги на имотни брокери (Immobilienmakler)
Те най-добре могат да ви информират и да се погрижат за вашите права на наемател и купувач. Във Виена може да се консултирате с говорещите български език брокери на Re/MAX Elite. Координати за контакт можете да намерите в безплатното мобилно приложение за смартфони BGKontakti. 
В случай, че хазяинът отказва да ви възстанови депозита (Kaution) в пълния му размер, въпреки че вие предавате жилището в предвиденото от закона састояние, препоръчваме ви да се обърнете за съвет и консултация към адвокат. Той най-добре може да защити вашите права на наемател. Спиксък на адвокатите във Виена, говорещи български език, може да намерите в мобилното приложение BGKontakti.

About the Author

BGMedia
Сайтът съществува от 2004 година, без прекъсване и предлага полезна и достоверна информация за живота в Австрия