Фиксирани наеми на жилища от тип старо строителство

Една голяма част от живеещите във Виена българи обитават жилища от тип старо строителство (Altbauwohnung). В тази категория попадат жилищни сгради, които са били построени преди 1953 година. Една от техните най-характерни черти са високите помещения и в много случаи преходни стаи.

Това, което голяма част от живеещите във Виена българи не знаят е, че апартаменти от този тип подлежат на регулиран наем. Всички жилища от тип старо строителство, независимо от това дали са ремонтирани и с нови прозорци, имат фиксиран размер на наема (Miete). В зависимост от квартала, етажа, разположението и това дали има асансьор може да има малка добавки, но като цяло наемодателя няма право да иска по-висок от предвидения в закона наем.

ПРИМЕР: Ако имате договор за наем с ограничен период (примерно 5 години) за жилище от тип старо строителство, в 5ти район на Виена, с размер 55 кв.метра, на 2и етаж, ремонтирано, с нови прозорци, асансьор, мазе, окабеляване за интернет, телефон и кабелна телевизия и т.н. трябва да се плаща максимален наем в размер на 489 евро. В този наем са включени общите разходи (Betriebskosten) и данъци (10% Steuer).

Ако едно семейство е живяло в такова жилище 4 години и е плащало наем в размер на 600 евро, то има право да си възстанови парите за целия период:

4 години х 12 месеца = 48 месеца е плащан наме

48 наема х 110 евро = 5 280 евро надплатен наем

Пари от надплатени наеми, които семейството можете да си възстанови: 5 280 евро

Повечето наши сънародници не знаят, че могат да си взъстановят надплатените наеми за много години назад. Междувременно десетки бълагри, живеещи в 5-ти район, получиха своите пари обратно за период от 6, 8 и повече години. При жилища от типа старо строителство изключения правят само апартаменти с площ над 130 кв.метра. Те се водят за луксозни жилища и не попадат под регулацията на закона.

ВАЖНО: В случай, че наемателя на апартамента не си потърси парите от надплатените наеми обратно, след определен период време губи това правао. Също така е важно да се знае, че иск за възстановяване на тези пари може да се подаде и след като договорът за наем и изтекъл и жилището е напуснато. За целта трябва да се спазят предвидените срокове.

Повече информация за фиксираните наеми при жилища от типа старо строителство и възможността да си възстановите по напълно легален път надплатените наеми можете да научите на организирания от BGMedia Информационният ден за българите в Австрия. Той ще се проведе на 08 Октомври 2016 г., от 10:00 до 17:00 часа в Българския културен институт “Дом Витгенщайн”. Адвокат. ММаг. Анелия Паскалева ще запознае подробно гостите на събитието с начина и условията за възстановяне на парите.


 Адвокат. ММаг. Анелия Паскалева

адрес: Naglergasse 21/2, 1010 Wien

сайт: www.advokat-paskaleva.at

About the Author

BGMedia
Сайтът съществува от 2004 година, без прекъсване и предлага полезна и достоверна информация за живота в Австрия